第65章 家人来港
建华分析华兴置业的业务利弊。
“咱们先不说华兴置业，你在栗首富公司那么多年，你觉得他成功的关键是什么？”孙辰问。
“我个人觉得是有三点：一是栗生善于抓住周期底部的机会，全力一搏，比如收购上市工，还有就是在六零年代末抄底买地。”
孙辰心说没错，97年又让他抄了一把，91年在京城也算是抄底了。
“第二，是比较稳健，公司有地产、基建、零售、能源和投资，能够抵御地产行业周期。”
“第三，开发周期足够长，地价低，很有耐心地慢慢收工业土地，改变用途来开发。”
霍建林分析得很有条理，孙辰觉得还是总结得很到位。
“嗯，说回华兴置业，你打算怎么做？”孙辰问道了核心。
“孙生，我看过星光日报，知道您关于地产的判断，我们现在的首要问题是获取便宜的土地。”霍建林说。
“哪些土地便宜？”
“工业地、旧楼价格没有涨，去年以来的楼价上涨，主要是住宅，商业写字楼的租金并没有跟随，所以，这是我们的一个机会。”霍建林说。
“不错。公开市场拍地呢？”孙辰心说，打工皇帝名不虚传，果然是专业的。
“目前土地市场已经偏贵，港府看到去年以来房价涨幅过快，正在出台压制政策，预计住宅价格年中将会有所回调，我们还是暂时观望，而且，目前公司资金也不足。”霍建林分析说。
“嗯，很好。”
孙辰的脸色有些发红，自己知道未来大势，但是这些细节和小波段却不清楚，但是他知道今年恒指回调的一个重要原因是：伦敦闹幺蛾子。
“孙生，目前华兴置业旗下的商业地产非常稳健，但是抵押贷款用的不足，我想向银行申请抵押贷款，您看可否？”霍建林建议。
“同意，我确实抽走了一部分资金，不过6月份一定归还，放心。”孙辰说。
“谢谢孙生支持！”霍建林很感动，他提的建议都得到孙辰的支持，他哪里想到，根本原因是孙辰不专业，就不干涉。
“我有一个想法，之前已经在武汉立项了一个商业综合体，未来